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Torres Departamentales en Mérida, ¿Qué requisitos legales se deben cumplir?

Autor Editorial Vichy Houses

Categoría: Construcción

Mérida, Yucatán, ha experimentado un auge en la construcción de torres departamentales, impulsado por su crecimiento económico, atractivo cultural y calidad de vida. Sin embargo, antes de iniciar un proyecto de este tipo, es fundamental cumplir con una serie de trámites y permisos que garantizan que la construcción se realice de acuerdo con las normativas locales y estatales, y que se respete el entorno urbano y social.


El primer paso es obtener el uso de suelo, un trámite esencial que asegura que el terreno en cuestión esté zonificado para el tipo de construcción que se planea. Este permiso es emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Mérida, y requiere la presentación de un anteproyecto y la consulta de los planes de desarrollo urbano vigentes en la ciudad.
Una vez obtenido el uso de suelo, es necesario tramitar la licencia de construcción. Este permiso, también otorgado por el Ayuntamiento de Mérida, implica la presentación de planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, así como la memoria descriptiva del proyecto. Además, se deben cumplir con los requisitos de seguridad y accesibilidad, y pagar los derechos correspondientes. El proceso de aprobación puede involucrar revisiones por parte de varias dependencias, incluyendo Protección Civil, para asegurar que el proyecto cumpla con todas las normativas.


En Mérida, debido a su rica herencia histórica y su biodiversidad, es común que los proyectos de gran envergadura, como una torre departamental, requieran una manifestación de impacto ambiental (MIA). Este estudio, solicitado ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Yucatán, evalúa los posibles impactos del proyecto sobre el entorno natural y propone medidas de mitigación. En algunos casos, también es necesario obtener la autorización del INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia) si el terreno se encuentra en una zona de valor histórico o arqueológico.
Otro trámite importante es la licencia de alineamiento y número oficial, que define la ubicación exacta del predio y los límites permitidos para la construcción, garantizando que no se invadan áreas públicas o derechos de vía.


Finalmente, es crucial asegurarse de cumplir con las normativas en materia de protección civil y seguridad, que incluyen la instalación de sistemas contra incendios y la creación de planes de emergencia. Además, la contratación de un Director Responsable de Obra (DRO) es obligatoria, quien supervisará que la construcción se realice conforme a las normativas y el proyecto autorizado.


Construir una torre departamental en Mérida, Yucatán, requiere de una planificación rigurosa y la obtención de múltiples permisos que garantizan el cumplimiento de las leyes y normativas locales. Este proceso, aunque puede ser complejo, es fundamental para asegurar que el proyecto se desarrolle de manera legal, segura y sostenible, contribuyendo al crecimiento ordenado de la ciudad.

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